美国房地产抵押贷款巨头房地美公司9日公布的数据显示，截至9日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率从7.22%回落至7.09%，为五周来首次下降。
　　房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示，利率虽然回落但持续徘徊在7%以上，对房屋卖家和买家都产生不利影响。一方面，利率降至较年初更低的水平，很多潜在卖家不愿将房屋挂牌上市，对房屋供应产生不利影响，并导致房价居高不下。另一方面，高涨的房价加剧了潜在买家在高利率环境下的整体负担能力挑战。
　　以目前的平均利率计算，购房者需每月支付1611美元以购置一套价值30万美元、首付率为20%的房屋。相较之下，在2021年同一时期，相同房屋的付款成本仅为每月1004美元。彼时抵押贷款平均利率为2.94%。
　　美联储结束5月货币政策会议后将联邦基金利率目标区间连续第六次维持在5.25%至5.5%之间。受基准利率影响的抵押贷款利率在过去三周飙升至7%以上。在强劲的经济增长和顽固的高通胀环境下，房地产专家调整了对2024年抵押贷款利率的预测。
　　美国另一家抵押贷款巨头房利美预计，截至今年底，利率或微降至6.4%，较此前预测的5.9%有所上调。房利美首席经济学家道格拉斯·邓肯（Douglas Duncan）指出，作出上述预测的基础是，美联储可能在今年秋季两次降息25个基点。
　　美国全国房地产经纪人协会预计，截至年底，抵押贷款平均利率可能稳定在6.5%，较年初时预计的6.3%有所调整。该协会首席经济学家劳伦斯·伊恩（Lawrence Yun）表示，美联储推迟了降息计划。市场目前预计美联储将于9月首次降息，“让我们拭目以待”。
（文章来源：新华财经）