2023年12月28日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）发布生效公告，国泰君安城投宽庭保租房REIT完成基金设立。该项目由国泰君安资管担任基金管理人及专项计划管理人，国泰君安证券担任财务顾问。
　　业内人士称，该项目的成功设立，对加快上海市保障性住房建设任务、树立上海金融创新标杆、推动长三角企业存量资产盘活和打造保租房REITs版块等具有积极意义。
　　近年来，上海市努力加快保障性租赁住房建设工作，为许多来沪新市民、青年人和一线务工人员提供了住房保障。国泰君安城投宽庭保租房REIT的发行将帮助建设企业解决重资产行业的低周转率问题，打通保租房“募投建管”闭环，通过吸纳各类社会资金共同加快项目建设进度、扩大房源供给、及时解决人才住房困难问题，对2023年10月底中央金融工作会议“三大工程”建设目标的早日实现起到了积极的促进作用。
　　据悉，国泰君安城投宽庭保租房REIT为目前市场规模最大的保租房REITs产品、长三角企业首单保租房REITs产品和上海市国企首单保租房REITs产品。本项目的成功发行，是国泰君安以实际行动争做金融强国建设排头兵，助力提升上海国际金融中心的竞争力和影响力，发挥上海市长三角龙头带动作用，为上海国际金融中心建设增砖添瓦的重要举措。国泰君安城投宽庭保租房REIT是金融服务实体经济高质量发展、打造长三角企业存量资产盘活的标杆案例，具有典型示范意义。
　　业内人士称，国泰君安城投宽庭保租房REIT在项目区位、运营品质和社会影响等方面的标杆效应显著，是国泰君安体系在REITs领域的又一创新力作，对中国基础设施公募REITs的市场建设和保租房REITs精品版块的打造具有深远影响。国泰君安城投宽庭保租房REIT是2023年唯一一单获批的保租房REITs项目，也是规模最大的保租房REITs产品，并即将成为全市场第30单上市的基础设施公募REITs产品。此外，在年底资金面整体相对紧张、REITs市场情绪偏弱的情况下，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现逆市销售，进一步提振了市场信心，成为2023年度基础设施公募REITs发行市场的收官之作（统计口径为2023年12月31日前基金合同正式生效）。
　　自基础设施REITs试点启动以来，国泰君安高度重视基础设施REITs业务，坚持协同合作，聚合公司整体资源，为企业提供REITs发行、投资、做市及Pre-REITs等全产业链条的综合金融服务。截至目前，公司已牵头完成4单公募REITs发行，处于行业领先地位。
　　国泰君安旗下国泰君安资管公司拥有公募基金+ABS双牌照，专注于打造公募REITs精品项目，除国泰君安城投宽庭保租房REIT外，公司在管的项目还包括全国首单厂房园区公募REITs——临港创新产业园REIT；全国首单民营企业公募REITs——东久新经济REIT。
　　作为市场领先的公募REITs基金管理人，国泰君安资管积极拓展公募REITs资产管理能力边界，通过科学、规范的运营管理和信息披露，稳定底层资产的经营业绩和基金的二级市场表现。截至目前，国泰君安资管作为公募基金管理人的临港创新产业园REIT和东久新经济REIT均取得了良好的经营业绩和位于全市场前列的二级市场表现，受到监管层和市场投资者的广泛认可。
（文章来源：中国证券报·中证网）